買房難如登天，等待繼承成顯學(xué)，高齡化+高房?jī)r(jià)，雙北遺贈(zèng)量最大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買房難如登天，等待繼承成顯學(xué)，高齡化+高房?jī)r(jià)，雙北遺贈(zèng)量最大
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  • 買房難如登天，等待繼承成顯學(xué)，高齡化+高房?jī)r(jià)，雙北遺贈(zèng)量最大
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新繼承及贈(zèng)與的移轉(zhuǎn)量資料，統(tǒng)計(jì)2018年上半年全國(guó)及六都繼承及贈(zèng)與的建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)，發(fā)現(xiàn)繼承移轉(zhuǎn)量增幅大於贈(zèng)與，此外，無(wú)論在全國(guó)還是六都皆呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，年增幅最大者是臺(tái)南市的9.9％，若單看移轉(zhuǎn)量以雙北最多，新北市2018年上半年就突破了5千棟，反觀贈(zèng)與量跟2017年同期相比表現(xiàn)持平，僅有臺(tái)南市年減3.7％幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴(yán)重，加上房?jī)r(jià)高所產(chǎn)生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項(xiàng)，加上繼承免徵土地增值稅，讓長(zhǎng)期持有者也把繼承當(dāng)作規(guī)劃選項(xiàng)，百年後不動(dòng)產(chǎn)留給下一代，成為父母重要的資產(chǎn)規(guī)劃方式。
 
 
綜觀六都的繼承及贈(zèng)與量，繼承移轉(zhuǎn)量全數(shù)上升，以臺(tái)南市增加9.9％增幅最大，其次為雙北，其中臺(tái)北市年增幅達(dá)7.1％，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量，六都除了臺(tái)南年減3.7％減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈(zèng)稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計(jì)畫贈(zèng)與移轉(zhuǎn)者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產(chǎn)淨(jìng)值在5000萬(wàn)以下稅率還是10％，且扣除額多，故2018年反應(yīng)在繼承及贈(zèng)與的數(shù)據(jù)表現(xiàn)大不同，至於各都的表現(xiàn)，仍以雙北最為突出，推估是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高，因此父母將房產(chǎn)留給後代的意願(yuàn)更高。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，因繼承或贈(zèng)與取得的不動(dòng)產(chǎn)再移轉(zhuǎn)，其取得成本為繼承或贈(zèng)與時(shí)的公告現(xiàn)值及房屋現(xiàn)值，無(wú)論新舊制在未來(lái)轉(zhuǎn)售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購(gòu)?fù)硕悂?lái)達(dá)到節(jié)稅效果，因此要讓後代無(wú)後顧之憂，移轉(zhuǎn)前一定要預(yù)先評(píng)估，避免屆時(shí)收到稅單時(shí)措手不及。